有房贷的房子赠与孩子，以下特殊情况可能影响处理：
1、银行可能拒赠：若银行认为子女信用或还款能力不足，可能拒绝赠与或转移贷款，父母需提前还贷。
2、赠与合同未公证：合同虽成立，但未公证可能在争议时缺乏法律效力，影响子女权益。
3、房产涉及其他债务：若父母有其他债务，该房产可能被债权人主张权利，影响赠与有效性。
以上情况均可能影响赠与合法性与执行，操作前建议咨询我为您提供专业评估和指导。
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有房贷的房子赠与孩子，常见错误操作有：
1、未经银行同意擅自赠与：部分父母认为房屋登记在自己名下即可处置，但未获银行书面同意，赠与行为无效。
2、未公证赠与合同：口头或未公证的赠与合同法律效力较弱，争议时子女难主张权利。
3、忽视贷款转移：仅完成房屋赠与却未处理贷款，导致贷款仍在父母名下，影响信用记录。
为避免赠与无效或法律纠纷，建议及时咨询我，确保每一步合法合规。
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有房贷的房子可以赠与孩子，但必须经银行同意：
1、银行同意的情况：父母可与子女签赠与合同，依法办理过户，银行会配合变更抵押人或贷款条件。
2、银行不同意的情况：父母无法直接赠与，除非提前还贷或由子女承接贷款义务。
3、公证的作用：赠与合同经公证，银行更难拒绝，但仍需书面同意。
4、子女承接贷款：银行可能要求子女重新评估信用并签订新贷款合同。
5、未获同意的后果：赠与行为可能被认定无效，影响子女财产权益。
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有房贷的房子赠与孩子，需符合债务转移和抵押权保护的法律规定：
根据《中华人民共和国合同法》第八十四条，债务人转移债务需经债权人（银行）同意。有房贷时，房屋作为抵押物，银行作为抵押权人权益受法律保护，父母赠与房产涉及贷款债务转移，必须征得银行书面同意。
此外，《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的合同。若未获银行同意，赠与合同可能因违反抵押权人优先权被认定无效。
综上，房屋赠与虽属民事行为，但存在贷款时，银行作为债权人必须参与并同意，否则赠与可能不具法律效力。

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