买房做假流水不可信，且属于违法行为，会带来严重后果。
1. 若存在银行审核时发现假流水的情况：银行会直接拒绝贷款申请，同时将申请人列入金融机构黑名单，影响后续所有信贷业务办理。
2. 若存在贷款发放后被查出假流水的情况：银行有权提前收回全部贷款，要求借款人一次性还清本息，还会按合同约定收取高额违约金。
3. 若存在假流水涉及贷款诈骗的情况：借款人可能面临刑事处罚，如拘役、有期徒刑及罚金。
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买房做假流水的处理中，存在以下特殊情况或例外情形。
1. 银行内部人员参与造假：若银行工作人员与借款人或中介勾结，协助通过假流水审核，此时借款人的责任可能会因银行方的过错减轻，但仍需承担相应法律责任，而涉事银行人员也会被追究职务犯罪责任。
2. 不知情情况下使用假流水：例如，借款人委托中介办理贷款，中介擅自制作假流水且未告知借款人，借款人在不知情的情况下提交了假流水。这种情况下，借款人需证明自己的不知情，可能会免于刑事处罚，但仍需承担民事责任，如配合银行收回贷款。
3. 假流水未造成实际损失：若银行审核时及时发现假流水，未发放贷款，且借款人未造成其他损失，可能不会被追究刑事责任，但仍会被银行记录不良信用，影响后续贷款。
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买房做假流水过程中，存在一些常见的错误操作行为需规避。
1. 轻信中介“包过”承诺：部分中介声称能制作“真实有效”的假流水并保证贷款通过，但实际上这类流水很容易被银行系统识别，最终不仅贷款失败，还可能被中介收取高额费用。
2. 自行PS流水或找非正规机构造假：自行修改流水截图或通过非正规机构伪造银行盖章流水，属于主动参与欺诈，一旦被发现，需承担法律责任。
3. 隐瞒假流水事实：贷款发放后若被银行查出假流水，部分借款人选择隐瞒或拖延，会导致银行采取更严厉的催收措施，甚至直接起诉。
若已涉及假流水相关问题，建议及时向专业律师咨询，避免风险扩大。
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买房做假流水可能引发以下法律风险点。
1. 贷款诈骗罪风险：例如，小王为买总价200万的房子，通过中介制作假流水（月收入虚增到3万元）骗取银行140万房贷，还款3个月后无力偿还。银行核查发现流水造假，以贷款诈骗罪报案，小王最终被判处有期徒刑2年，并处5万元罚金。
2. 个人信用破产风险：小李买房时做假流水被银行发现，贷款申请被拒，同时被列入央行征信黑名单，此后5年内无法申请信用卡、房贷、车贷等任何信贷业务，甚至影响求职和出行。

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