“卖房子24万，买方做36万贷款然后评估”这种情况潜藏着一定的法律风险，以下为您列出并举例说明：
1、贷款欺诈风险：买方可能通过虚高评估价来套取银行贷款。如果买方与评估机构串通，将您价值24万的房子评估为36万，然后以此评估价向银行申请36万贷款，这种行为就构成了贷款欺诈。一旦银行发现，不仅会拒绝发放贷款，还可能将买方和相关责任人告上法庭，您作为房屋出售方，若知情并配合，也可能被牵连。
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您提到“卖房子24万，买方做36万贷款然后评估”，这种情况是否符合法律规定，需要依据相关法律法规来分析。
根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定：“个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。”

在您卖房子24万，买方做36万贷款的情况中，贷款申请数额36万远高于房屋实际售价24万，明显不符合“贷款申请数额合理”这一条件。银行在审批贷款时，会以房屋评估价作为重要参考依据，而评估价通常不会大幅高于实际成交价。因此，买方的该笔36万贷款申请因数额不合理，银行依据此规定大概率不会批准。
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针对您“卖房子24万，买方做36万贷款然后评估”的情况，买方贷款金额高于房屋售价可能存在一定问题。以下从不同情况为您详细分析：
买方贷款金额36万高于房屋售价24万，这种情况不符合正常的贷款逻辑，银行通常不会批准。

如果或若存在买方与评估机构串通虚高评估价以套取银行贷款的情况，这属于违规行为，可能导致贷款合同无效，卖方也可能卷入纠纷。

如果或若存在买方误算贷款金额或对贷款政策不了解的情况，卖方应及时与买方沟通，明确房屋实际售价，并建议买方根据实际房价重新规划贷款事宜。
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“卖房子24万，买方做36万贷款然后评估”的处理还可能受到一些特殊情况或例外情形的影响，以下为您详细说明：
1、买方对贷款政策存在误解：如果买方不了解银行贷款审批规则，误以为可以按照自己期望的36万金额申请贷款，而并非故意虚高评估套贷。这种情况下，您需要耐心向买方解释贷款政策，引导其根据房屋实际售价24万重新规划贷款事宜，可能会导致交易流程延迟，但如果沟通顺利，交易仍有完成的可能。
2、房屋存在特殊价值被买方认可：例如房屋具有稀缺的学区名额或即将面临拆迁改造等潜在增值因素，买方认为房屋实际价值远高于24万，愿意以36万贷款来购买。但即使如此，银行在评估时也会综合考虑多方面因素，评估价未必能达到36万，且买方需提供充分证据证明房屋的特殊价值，否则贷款仍难以获批，这会增加交易的不确定性和复杂性。

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