在确定本体维修基金由业主还是租客承担时，特殊情况会影响结果：
1. 若合同明确约定租客承担且合法有效，租客需按约缴纳，否则违约。
2. 因租客故意或重大过失致房屋损坏，需动用本体维修基金维修时，业主垫付后可向租客追偿。
3. 当地政府对特定房屋类型有特殊规定，如商业租赁房可能要求租客与业主按比例共同承担。
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处理本体维修基金承担问题时，需避免以下错误：
1. 租客默认承担全部维修费用：无约定时本体维修基金由业主承担，租客无需默认担责。
2. 业主以“房屋归租客使用”拒绝承担：本体维修基金基于所有权产生，业主不能以此为由拒绝，除非合同另有约定。
3. 双方仅口头约定未书面确认：口头约定易致争议难举证，应落实到书面合同。若有疑问或已犯错，可咨询我为您解答。
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一般情况下，本体维修基金由业主承担，具体分两种情况：
1. 租赁合同未明确约定租客承担时，由业主出。因本体维修基金是业主基于所有权，为共用部位设施维修更新的义务。
2. 租赁合同明确约定租客承担且合法有效（双方真实意思表示，无欺诈胁迫），则按约定由租客承担。
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依据法律规定明确本体维修基金责任主体：
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条（1999年版本）“出租人应履行租赁物维修义务，当事人另有约定的除外”，本体维修基金涉及房屋维修义务，业主（出租人）通常负有维修义务。无特殊约定时由业主承担，仅当合同明确约定租客承担且合法有效时，才由租客承担。因此，本体维修基金一般由业主出，除非合同另有合法约定。

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